Medição de obras ligada ao modelo BIM
Por Construção ConectadaPublicado em
O que muda quando a medição conversa com o modelo
É fim de mês e o fiscal precisa fechar a medição de três empreiteiros. Cada um traz a sua lista de serviços executados, e a conferência vira uma visita ao pavimento com prancheta. Quando a medição está ligada ao modelo, o fiscal abre o pavimento, vê os elementos marcados como executados e compara com o que o empreiteiro declarou.
O ganho é de rastreabilidade. A parcela medida deixa de ser uma linha sem endereço e passa a apontar para peças identificadas. Isso ajuda tanto o contratante, que quer pagar o que foi feito, quanto o contratado, que quer comprovar o que fez.
O que a medição precisa ter combinado antes de a obra começar
Medir bem começa no contrato. Na Lei 14.133/2021, o termo de referência deve trazer os critérios de medição e de pagamento (art. 6º, XXIII), e o recebimento de obras acontece em duas etapas, provisório e definitivo, mediante termo detalhado (art. 140). Em obra privada, o princípio é o mesmo, mesmo sem a obrigação legal, e o contrato de empreitada pode e deve registrar o critério com a mesma clareza.
Ligar a medição ao modelo exige que esse critério esteja traduzido para a linguagem do modelo. Para cada serviço, o contrato diz qual é a unidade, qual elemento comprova o avanço e em que momento o item conta como executado.
- Unidade de medição de cada serviço (metro quadrado, metro cúbico, unidade, metro linear).
- Elemento do modelo que representa o serviço e o código que o identifica.
- Estado que conta como executado (instalado, conferido, aprovado pela fiscalização).
- Quem registra o avanço, quem confere e em que data fecha o período.
- Regra para o que foi executado fora do modelo (alteração em campo que ainda não foi atualizada).
Como o avanço é registrado no modelo
O registro pode ser feito por pavimento, por trecho ou por elemento, conforme o grau de detalhe combinado. Cada elemento carrega uma situação que muda ao longo da obra, por exemplo não iniciado, em execução, executado e aprovado. O modelo, filtrado por essa situação, mostra o que entra na medição do mês.
A família de normas ABNT NBR 15965 ajuda a dar nome ao que se mede. A Parte 5 trata do sistema 3R, de resultados dos trabalhos, e do sistema 3E, de elementos. Quando o serviço do contrato e o elemento do modelo usam a mesma classificação, a conferência fica direta. Confirme a situação da edição no catálogo da ABNT antes de citar a norma em contrato.
Medição ligada ao modelo e medição tradicional lado a lado
A tabela mostra as diferenças de rotina que o fiscal e o gerente percebem de uma para a outra.
| Ponto | Medição tradicional | Medição ligada ao modelo |
|---|---|---|
| Onde mora a prova do avanço | Em fichas, fotos e planilhas separadas | No elemento do modelo, com situação e data |
| Conferência de quantidade | Visita ao local e contagem | Comparação com o elemento marcado, depois visita por amostra |
| Risco de pagar duas vezes | Depende da memória e do controle de cada medição | O elemento medido fica marcado e não entra no período seguinte |
| Alteração em campo | Aparece no fechamento | Precisa ser registrada no modelo para ser medida |
| Histórico para o recebimento da obra | Reconstituído ao final | Acumulado durante a obra |
Cuidados que evitam surpresa no fechamento
O primeiro cuidado é a atualização do modelo. Se o campo muda uma tubulação e o modelo não acompanha, o item executado não aparece na medição, ou aparece com a quantidade antiga. Defina um prazo curto entre a alteração e o registro.
O segundo é a linha de base. A medição compara o executado com o contratado. Se o contratado mudou por aditivo, o modelo precisa guardar a versão aprovada e a nova, para que cada período seja medido contra o documento certo. O terceiro é a separação de papéis. Quem registra o avanço e quem o aprova devem ser pessoas diferentes, e o fluxo precisa deixar isso evidente. Registre também a data de cada mudança de situação, pois a data é o que permite reconstituir o período medido quando surgir uma dúvida meses depois.
O que pedir ao fornecedor e o que fazer na segunda-feira
Ao contratar um serviço de medição ligada ao modelo, peça o exemplo de um fechamento de período com a lista de elementos medidos, o critério por serviço e a forma de tratar alteração em campo. Peça também o formato de entrega e o prazo de guarda dos registros, para que o histórico continue disponível depois do contrato.
Na segunda-feira, pegue o último boletim de medição da sua obra e escolha três serviços. Para cada um, escreva qual elemento do projeto prova o avanço e em que momento ele deveria contar como executado. Se a resposta for difícil de escrever, o critério ainda precisa ser combinado. Leve a conclusão à próxima reunião com o contratado e transforme em cláusula o que for consenso. Se a sua empresa quer conversar sobre medição ligada ao modelo, escreva para a Construção Conectada pelo WhatsApp +55 11 93262-8591 ou em construcaoconectada.com/contato.
Perguntas frequentes
O que é medição de obra em BIM?
É o registro do avanço dos serviços sobre o próprio modelo, elemento a elemento ou por trecho, comparado com o contratado. A parcela medida aponta para peças identificadas, o que facilita conferir quantidade e comprovar o que foi executado.
A Lei 14.133 obriga a medir pelo modelo?
Não. A lei prevê que o termo de referência traga critérios de medição e de pagamento e que se adote preferencialmente o BIM nas licitações de obras e serviços de engenharia e arquitetura. A forma de medir é definida em cada contrato.
Como evitar pagar o mesmo serviço duas vezes?
Marque no modelo cada elemento medido, com a data do período. O elemento já medido não deve entrar na lista do período seguinte. O controle por elemento é mais difícil de falhar do que a conferência por memória ou por planilha.
E se a obra mudar e o modelo ficar desatualizado?
Defina no contrato um prazo curto entre a alteração em campo e o registro no modelo, e uma regra para o que foi executado antes da atualização. Sem isso, a medição usa a quantidade antiga e a fiscalização perde a referência.
Medição pelo modelo serve para obra privada?
Serve. O princípio é o mesmo, com critério combinado em contrato, elemento que prova o avanço e conferência por amostra. A diferença é que o contrato privado define livremente a forma de recebimento.
Fontes
- Lei nº 14.133, de 1º de abril de 2021 (Lei de Licitações e Contratos Administrativos), texto no Planalto (acessado em 30/10/2026)
- ABNT NBR 15965-5, Sistema de classificação da informação da construção, Parte 5: Resultados da construção (05/2022), ficha da Target (acessado em 30/10/2026)
- Decreto nº 10.306, de 2 de abril de 2020 (uso do BIM na construção de obras e serviços de engenharia pela administração pública federal) (acessado em 30/10/2026)