Como contratar serviços BIM: escopo e entregáveis
Por Construção ConectadaPublicado em
Como contratar serviços BIM sem deixar o escopo em aberto
A frase projeto em BIM, sozinha, não descreve serviço nenhum. Ela não diz que verificação será feita, em que etapa, com que nível de informação, em que formato o modelo chega nem quem responde pelo quê. O resultado costuma ser uma entrega que cumpre o contrato e não serve à obra.
O guia de contratação BIM da ABDI e do BIM Fórum Brasil parte de um raciocínio simples. Quando a contratante determina o uso do BIM, os contratados passam a atender a requisitos definidos por ela, e quanto mais cedo as partes se alinham sobre usos e requisitos, maior a chance de o empreendimento alcançar os ganhos esperados.
Os documentos que formam o pedido
O guia organiza a informação de um empreendimento em requisitos que se encaixam. A contratante define o que precisa da organização e do ativo, o projeto especifica o que precisa para o empreendimento, e os requisitos de troca de informação dizem o que cada contratado entrega, quando e em que forma. A contratada responde com o plano de execução BIM, primeiro na versão anterior ao contrato e depois consolidado.
Em linguagem de obra, são três documentos que o contratante deve ter na mão antes de assinar.
- Requisitos de troca de informação (EIR): o que será entregue, em que formato e em que data.
- Plano de execução BIM (BEP): como o contratado vai produzir, conferir e entregar a informação.
- Protocolo ou manual da organização, quando a empresa já tem um padrão de nomenclatura e classificação.
Escopo item a item
A tabela resume o que escrever em cada ponto do escopo. É um roteiro de leitura para o jurídico, o diretor técnico e quem vai fiscalizar a entrega.
| Ponto | O que escrever |
|---|---|
| Usos do modelo | Quais serão feitos: compatibilização, quantitativo, planejamento 4D, medição, as built, entrega para operação. |
| Nível de informação | Por disciplina e por uso, não um número único para o modelo. |
| Formato | Entrega em IFC e no formato nativo compatível com os usos, com a versão do IFC indicada. |
| Classificação | Sistema de nomenclatura e de classificação dos elementos, como o da NBR 15965. |
| Rodadas | Quantidade, data e responsável por conduzir e fechar cada rodada. |
| Entregáveis | Modelos, lista de interferências com status, relatórios e folhas, cada um com critério de aceite. |
| Remuneração | Por etapa, ligada ao modelo validado. |
| Propriedade intelectual | Quem é dono do quê, e responsabilidade por componentes inseridos no modelo. |
| Confidencialidade | Cláusula própria, com penalidade. |
Entregável precisa de critério de aceite
Dizer que o contratado entregará relatório de interferências não basta. Escreva quando a entrega é aceita, por exemplo quando uma nova verificação do modelo federado não aponta pendências abertas dentro do escopo combinado.
O guia da ABDI recomenda vincular o aceite de uma disciplina à aprovação conjunta do modelo e associar o modelo validado a uma parcela de remuneração. Recomenda ainda que a documentação gráfica da etapa seja desenvolvida só depois da validação do modelo federado. A tabela de remuneração, segundo o guia, deve ser estruturada por disciplina, com as etapas, os percentuais e os produtos de cada uma, a partir do plano de execução.
Cláusulas que costumam ser esquecidas
Três assuntos aparecem tarde e custam caro. O primeiro é a versão do IFC, que o guia sugere indicar no contrato porque algumas propriedades decorrem do esquema. O segundo é a entrega de informação para operação, em padrão como o COBie, que o guia trata como requisito a prever no contrato do empreendimento. O terceiro é a propriedade intelectual: o guia lembra que o projeto tem autoria protegida por lei e que, em projeto colaborativo, a responsabilidade pela inserção de componentes no modelo deve ser tratada com detalhe.
Para o setor público, a Lei 14.133 prevê no art. 19, § 3º, a adoção preferencial do BIM em licitações de obras e serviços de engenharia, quando adequado ao objeto, e o Decreto 10.306/2020 trata do uso do BIM em obras e serviços de engenharia da administração pública federal. O texto do edital deve ser coerente com esses dois instrumentos.
O que perguntar ao fornecedor antes de assinar
Um bom fornecedor responde com exemplos de entregas e não só com nome de programa. Peça uma amostra de lista de interferências com responsáveis e prazos, um plano de execução de obra anterior sem os dados do cliente, e a descrição de como ele confere o próprio modelo antes de entregar.
Pergunte também quem faz o quê. O guia da ABDI lembra que, quando há gerenciadora contratada, ela responde pelo plano de execução anterior ao contrato e por sua consolidação depois da contratação dos projetistas. Saber de quem é cada papel evita lacuna na hora de cobrar.
O que fazer na segunda-feira
Pegue o último contrato de projeto ou de serviços BIM da sua empresa e marque, na tabela acima, o que está escrito e o que está em branco. Os campos vazios mostram onde a próxima negociação deve começar.
Se a sua empresa quer conversar sobre como estruturar o escopo e os entregáveis de serviços BIM, escreva para a Construção Conectada pelo WhatsApp +55 11 93262-8591 ou em construcaoconectada.com/contato.
Perguntas frequentes
O que é EIR em BIM?
EIR é a sigla em inglês para requisitos de troca de informação. É o documento em que a contratante diz o que cada contratado deve entregar, quando e em que forma. O plano de execução BIM da contratada responde a ele, explicando como a entrega será produzida e conferida.
O que é plano de execução BIM?
É o documento em que a contratada descreve como vai gerir a informação do contrato: papéis, usos do modelo, níveis de informação, rodadas de verificação e entregas. O guia de contratação da ABDI trata dele como base para a tabela de remuneração por etapa.
Preciso exigir IFC no contrato?
É recomendável. O guia da ABDI sugere a entrega em duas versões, IFC e formato proprietário compatível com os usos pretendidos, e a indicação da versão do IFC. O IFC garante que o modelo possa ser aberto sem depender do programa de quem entregou.
Como remunerar serviços BIM?
Por etapa, vinculando uma parcela da remuneração ao modelo validado. O guia sugere uma tabela por disciplina com etapas, percentuais e produtos, derivada do plano de execução, de modo que cada pagamento corresponda a uma entrega conferível.
BIM é obrigatório em contrato público?
A Lei 14.133 prevê a adoção preferencial do BIM, quando adequado ao objeto, em licitações de obras e serviços de engenharia, e o Decreto 10.306/2020 trata do uso do BIM em obras federais. Confira sempre o que o edital do seu órgão exige.
Fontes
- BIM Fórum Brasil e ABDI, Guias de contratação BIM, volume 2: diretrizes para contratação BIM (2023) (acessado em 30/10/2026)
- Lei nº 14.133, de 2021, art. 19, § 3º (BIM preferencialmente adotado em licitações de obras e serviços de engenharia) (acessado em 30/10/2026)
- Decreto nº 10.306, de 2 de abril de 2020 (utilização do BIM em obras e serviços de engenharia da administração pública federal) (acessado em 30/10/2026)
- ABNT NBR 15965-1, Sistema de classificação da informação da construção, parte 1: terminologia e estrutura (ficha no Normas.com.br) (acessado em 30/10/2026)